신탁회사 월세 사기, 내 보증금은 어디로? – 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

 

신탁회사 월세 사기, 내 보증금은 어디로? – 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

최근 신탁 부동산을 이용한 월세 사기가 새로운 형태로 등장하면서 피해 사례가 급증하고 있습니다. 계약 당시에는 문제가 없어 보였지만, 나중에 신탁회사가 계약을 인정하지 않거나, 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생하는 것이죠.

이 글에서는 신탁회사 관련 월세 사기의 대표적인 유형과 예방법을 정리해보겠습니다. 계약 전 필수로 확인해야 할 5가지 체크리스트까지 알려드리니 끝까지 읽어보세요!

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🚨 신탁회사 관련 월세 사기란?

✅ 신탁 부동산이란?

신탁 부동산은 건물주(위탁자)가 소유권을 신탁회사에 맡기고, 신탁회사가 해당 부동산을 관리하는 구조입니다. 따라서 임대차 계약을 하려면 반드시 신탁회사의 동의가 필요합니다.

하지만 이를 악용해 집주인이 마치 자기 마음대로 계약할 수 있는 것처럼 속이는 사례가 많아지고 있습니다.

📌 신탁 부동산 월세 사기의 대표적인 유형

1️⃣ 집주인이 몰래 계약하는 사기

✅ 신탁 부동산은 원칙적으로 소유자가 직접 임대차 계약을 할 수 없습니다.

✅ 하지만 일부 집주인들이 이를 숨기고 마치 자신이 정식으로 계약할 수 있는 것처럼 속여 계약을 진행합니다.

✅ 나중에 신탁회사가 이를 인정하지 않으면 계약이 무효가 되고, 보증금을 날릴 위험이 있습니다.

💡 예방법:

✔ 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 신탁 등기가 되어 있는지 확인하세요.

✔ 신탁 등기가 되어 있다면, 반드시 신탁회사의 동의서가 첨부된 계약서를 받아야 합니다.

2️⃣ 이중 계약 사기

✅ 같은 건물을 여러 명과 중복 계약하고 보증금을 가로채는 사기입니다.

✅ 특히 신탁 부동산은 임대차 보호법의 적용을 제대로 받기 어려운 경우가 많아 피해가 더 큽니다.

💡 예방법:

✔ 등기부등본뿐만 아니라 전입세대 열람을 통해 기존 세입자가 있는지 확인하세요.

✔ 신탁회사에 직접 연락하여 계약 가능 여부를 확인하세요.

3️⃣ 신탁 부동산의 경매 진행으로 보증금 날리는 사기

✅ 신탁 부동산은 담보 대출이 많을 가능성이 큽니다.

✅ 집주인이 대출금을 갚지 못하면 신탁회사가 해당 부동산을 경매에 넘겨버릴 수도 있습니다.

✅ 이렇게 되면 세입자는 보증금을 반환받지 못할 위험이 있습니다.

💡 예방법:

✔ 계약 전 신탁회사에 대출 현황을 문의하세요.

✔ 보증금을 보호하기 위해 전세권 설정, 확정일자, 보증보험 가입을 고려하세요.

4️⃣ 가짜 신탁 동의서 사기

✅ 신탁회사에서 동의서를 받은 것처럼 속여 계약을 진행하는 사례도 있습니다.

✅ 임대인이 위조한 가짜 동의서를 제출하고 계약을 체결하는 방식입니다.

💡 예방법:

✔ 신탁회사 공식 홈페이지나 고객센터를 통해 직접 동의서 발급 여부를 확인하세요.

✔ 계약서를 작성할 때 신탁회사의 공식 직인이 있는지 확인하세요.

5️⃣ ‘임대차 계약 가능’이라고 속이는 중개업자 사기

✅ 일부 부동산 중개업자들이 신탁회사와 협의되지 않은 부동산을 임대할 수 있는 것처럼 속이는 경우도 있습니다.

✅ 특히 “문제없다”, “다들 이렇게 계약한다”라고 말하며 임대차 계약을 강행하는 경우가 많습니다.

💡 예방법:

✔ 중개업소를 방문하기 전 해당 중개업자가 공인중개사 등록이 된 곳인지 확인하세요.

✔ 신탁 부동산 계약 시에는 공식적인 문서(신탁회사 동의서, 등기부등본) 확인 후 진행하세요.

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📝 신탁 부동산 월세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트

✅ 1. 등기부등본 확인하기 → 신탁 등기 여부 확인

✅ 2. 신탁회사에 직접 문의하기 → 계약 가능 여부 확인

✅ 3. 계약서에 신탁회사 직인 및 동의서 첨부 여부 확인

✅ 4. 보증금 보호 조치 → 확정일자, 전세권 설정, 보증보험 가입

✅ 5. 공인된 중개업자를 통한 계약 진행

🚨 신탁회사 월세 사기를 당했다면?

1️⃣ 즉시 경찰에 사기 신고

2️⃣ 계약금·보증금 송금 내역 보관

3️⃣ 신탁회사에 정식 항의 및 법적 조치 진행

4️⃣ 변호사 상담 후 민사 소송 검토

신탁 부동산, 계약 전에 꼼꼼히 확인하세요!

✔ 신탁 부동산은 일반 부동산보다 계약 절차가 까다롭습니다.

✔ 계약 전 신탁 등기 여부와 신탁회사 동의서를 반드시 확인하세요.

✔ 문제가 생기면 즉시 법적 대응을 고려하세요.

월세 계약을 진행하기 전, 반드시 위의 체크리스트를 점검하여 피해를 예방하시길 바랍니다.

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